33 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Basile
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 199,2 m² · constr. 1950 · terrain 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 198 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038057425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
34038038057425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 69 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de l'Église, Saint-Basile 2026-07-21 · 322 m · Vendu 365 000 $ (1 694 $/m²) 215,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 387 696 $ Poids 86 % |
| 2 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 290 m · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 407 621 $ Poids 68 % |
| 3 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 136 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 980 $ Poids 61 % |
| 4 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 599 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +48 882 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 339 $ Poids 48 % |
| 5 | 36, rue Martel, Saint-Basile 2025-01-20 · 755 m · Vendu 325 000 $ (1 544 $/m²) 210,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 115 $ Poids 38 % |
| 6 | 357, Boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2024-07-04 · 250 m · Vendu 104 879 $ (481 $/m²) 217,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 118 688 $ Poids 26 % |
| 7 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 128 m · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 969 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.