6 Avenue PARC · Saint-Basile
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 128,1 m² · constr. 1953 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 116 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038057473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
34038038057473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 40 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 158 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 283 315 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 549 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 117 $ Poids 83 % |
| 3 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 294 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 949 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 116 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 116 471 $ Poids 71 % |
| 5 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 315 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 342 153 $ Poids 70 % |
| 6 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 947 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 630 $ Poids 66 % |
| 7 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 559 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 58 256 $ Poids 61 % |
| 8 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 186 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 882 $ Poids 61 % |
| 9 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 236 m · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 454 441 $ Poids 60 % |
| 10 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 337 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +40 675 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 522 116 $ Poids 57 % |
| 11 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2025-03-26 · 131 m · Vendu 240 000 $ (1 774 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 245 361 $ Poids 56 % |
| 12 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 549 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 143 138 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.