7 Avenue PARC · Saint-Basile
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 150,8 m² · constr. 1956 · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 147 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038057710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
34038038057710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 57 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 542 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 63 640 $ Poids 87 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 104 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 262 047 $ Poids 85 % |
| 3 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 629 m · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 865 $ Poids 81 % |
| 4 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 545 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 223 $ Poids 77 % |
| 5 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 508 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 060 $ Poids 75 % |
| 6 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 763 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 146 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 157 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 127 573 $ Poids 72 % |
| 8 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 211 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 103 761 $ Poids 60 % |
| 9 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 143 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 313 350 $ Poids 56 % |
| 10 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 314 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 371 218 $ Poids 54 % |
| 11 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2025-03-26 · 167 m · Vendu 240 000 $ (1 774 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 269 094 $ Poids 50 % |
| 12 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 508 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 153 473 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.