434 Rue GENEST · Saint-Basile
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 98,9 m² · constr. 2013 · terrain 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 200 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038059615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
34038038059615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 72 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 77 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 255 857 $ Poids 91 % |
| 2 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 126 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 080 $ Poids 88 % |
| 3 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 76 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 374 993 $ Poids 83 % |
| 4 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 136 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 820 $ Poids 82 % |
| 5 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 654 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 334 817 $ Poids 82 % |
| 6 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 270 m · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 172 145 $ Poids 77 % |
| 7 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 528 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 683 $ Poids 70 % |
| 8 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 120 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 067 $ Poids 69 % |
| 9 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 255 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 249 858 $ Poids 60 % |
| 10 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 551 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 193 $ Poids 60 % |
| 11 | 452, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-24 · 236 m · Vendu 340 000 $ (3 922 $/m²) 86,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 409 060 $ Poids 56 % |
| 12 | 114, rue Savard, Saint-Basile 2025-08-01 · 56 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 348 945 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.