436 Rue GENEST · Saint-Basile
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 121,7 m² · constr. 2012 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 267 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038059627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
34038038059627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 86 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 388 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 309 507 $ Poids 92 % |
| 2 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 89 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 644 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 548 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 122 $ Poids 76 % |
| 4 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 124 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 683 $ Poids 71 % |
| 5 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 100 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 554 043 $ Poids 71 % |
| 6 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 1 m · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 061 $ Poids 64 % |
| 7 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 772 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 299 366 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 213 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 927 $ Poids 57 % |
| 9 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 585 096 $ Poids 52 % |
| 10 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 120 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 988 $ Poids 50 % |
| 11 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 956 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 285 $ Poids 48 % |
| 12 | 116, rue Savard, Saint-Basile 2024-12-19 · 68 m · Vendu 489 000 $ (4 123 $/m²) 118,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 569 626 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.