285 Rue RIVARD · Saint-Basile
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 110,6 m² · constr. 1976 · terrain 952,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 165 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038061378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
34038038061378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 58 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 249 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 330 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 131 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 328 837 $ Poids 78 % |
| 3 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 749 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 090 $ Poids 75 % |
| 4 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 443 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 295 472 $ Poids 75 % |
| 5 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 294 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 042 $ Poids 70 % |
| 6 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 453 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 623 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 478 699 $ Poids 65 % |
| 7 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 95 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 778 $ Poids 63 % |
| 8 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 248 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 678 $ Poids 62 % |
| 9 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 896 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 431 $ Poids 58 % |
| 10 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 878 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 285 098 $ Poids 51 % |
| 11 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 681 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 489 $ Poids 48 % |
| 12 | 15, avenue Blondeau, Saint-Basile 2025-02-06 · 232 m · Vendu 120 000 $ (1 195 $/m²) 100,4 m² · constr. 1883 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 538 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.