290 Rue RIVARD · Saint-Basile
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 159,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 236 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038062415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
34038038062415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 69 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 124 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 146 $ Poids 96 % |
| 2 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 401 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 732 $ Poids 93 % |
| 3 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 475 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 268 729 $ Poids 88 % |
| 4 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 354 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 65 774 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 99 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 553 $ Poids 68 % |
| 6 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 613 $ Poids 57 % |
| 7 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 575 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 143 366 $ Poids 53 % |
| 8 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 358 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 111 749 $ Poids 52 % |
| 9 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 611 m · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 148 215 $ Poids 46 % |
| 10 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 99 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 157 571 $ Poids 44 % |
| 11 | 52, Avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2025-01-30 · 155 m · Vendu 75 000 $ (545 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 100 279 $ Poids 39 % |
| 12 | 77, rue Gauthier, Saint-Basile 2024-11-01 · 263 m · Vendu 325 000 $ (2 235 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 371 991 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.