37 Avenue HENRI-BOURASSA · Saint-Basile
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 112,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 208 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038063288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
34038038063288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 65 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 49 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 533 $ Poids 98 % |
| 2 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 257 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 266 945 $ Poids 85 % |
| 3 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 549 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 238 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 93 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 298 860 $ Poids 74 % |
| 5 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 416 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 276 463 $ Poids 69 % |
| 6 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 693 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 631 $ Poids 67 % |
| 7 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 626 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 458 641 $ Poids 65 % |
| 8 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 155 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 900 $ Poids 64 % |
| 9 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 86 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 193 $ Poids 61 % |
| 10 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 677 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 261 979 $ Poids 56 % |
| 11 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 482 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 692 $ Poids 49 % |
| 12 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 593 m · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 426 945 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.