321 Boulevard CENTENAIRE · Saint-Basile
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 121,3 m² · constr. 1954 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 174 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038064253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
34038038064253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 64 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 215 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 276 967 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 23 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 053 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 241 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 298 944 $ Poids 79 % |
| 4 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 676 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 477 250 $ Poids 78 % |
| 5 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 496 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 191 $ Poids 69 % |
| 6 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 456 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 286 169 $ Poids 66 % |
| 7 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 563 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 332 272 $ Poids 62 % |
| 8 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 640 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 084 $ Poids 60 % |
| 9 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 203 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 358 $ Poids 58 % |
| 10 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 540 m · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 442 456 $ Poids 56 % |
| 11 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 143 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 312 354 $ Poids 53 % |
| 12 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 400 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 114 237 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.