382 Rue SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
188 500 $
Terrain · 502 $/m² · 375,3 m² · constr. 1867 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
30 700 $
Rôle antérieur 25 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038066287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
25 400 $
ID provincial
34038038066287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 20 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rang Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-07-17 · 480 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 122, rue Fiset, Saint-Basile 2025-11-06 · 641 m · Vendu 348 449 $ Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 698 $ Poids 49 % |
| 3 | 364, Rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-06-03 · 58 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 48 % |
| 4 | 121, rue Fiset, Saint-Basile 2025-06-17 · 606 m · Vendu 285 124 $ Ajust. marché +23 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 668 $ Poids 41 % |
| 5 | 141, rue Fiset, Saint-Basile 2025-07-16 · 700 m · Vendu 113 825 $ Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 830 $ Poids 41 % |
| 6 | 109, rue Fiset, Saint-Basile 2025-05-01 · 530 m · Vendu 254 952 $ Ajust. marché +22 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 735 $ Poids 40 % |
| 7 | 111, rue Fiset, Saint-Basile 2025-05-01 · 543 m · Vendu 254 952 $ Ajust. marché +22 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 735 $ Poids 39 % |
| 8 | 105, rue Corriveau, Saint-Basile 2025-02-10 · 605 m · Vendu 325 205 $ Ajust. marché +60 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 025 $ Poids 33 % |
| 9 | 118, rue Fiset, Saint-Basile 2024-12-16 · 624 m · Vendu 284 107 $ Ajust. marché +54 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 602 $ Poids 28 % |
| 10 | 108, rue Jobin, Saint-Basile 2024-10-21 · 384 m · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +64 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 554 $ Poids 28 % |
| 11 | 109, rue Corriveau, Saint-Basile 2024-12-03 · 642 m · Vendu 314 771 $ Ajust. marché +60 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 147 $ Poids 27 % |
| 12 | 104, rue Fiset, Saint-Basile 2024-10-08 · 520 m · Vendu 300 184 $ Ajust. marché +60 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 745 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.