391 Rue SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 1 506 $/m² · 174,8 m² · constr. 1898 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 134 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038067630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
34038038067630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 45 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 23 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 230 865 $ Poids 94 % |
| 2 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 559 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 016 $ Poids 77 % |
| 3 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 798 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 708 $ Poids 66 % |
| 4 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 656 m · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 775 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 526 $ Poids 65 % |
| 5 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 598 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 69 332 $ Poids 57 % |
| 6 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 319 m · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 381 986 $ Poids 54 % |
| 7 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 282 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 111 901 $ Poids 38 % |
| 8 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 139 m · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −9 948 $ | 113 530 $ Poids 35 % |
| 9 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 155 263 $ Poids 24 % |
| 10 | 77, rue Gauthier, Saint-Basile 2024-11-01 · 675 m · Vendu 325 000 $ (2 235 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 388 756 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.