403 Rue SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
240 200 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 106 m² · constr. 1881 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 139 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038067726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
34038038067726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 40 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 238 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 215 887 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 338 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 785 $ Poids 91 % |
| 3 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 467 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 285 904 $ Poids 81 % |
| 4 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 334 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 262 $ Poids 78 % |
| 5 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 302 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 969 $ Poids 76 % |
| 6 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 199 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 115 151 $ Poids 70 % |
| 7 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 339 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 590 $ Poids 65 % |
| 8 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 253 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 235 828 $ Poids 65 % |
| 9 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 257 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 352 300 $ Poids 63 % |
| 10 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 449 m · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 148 650 $ Poids 55 % |
| 11 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 510 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 221 $ Poids 54 % |
| 12 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 716 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 969 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.