395 Rue SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 165 m² · constr. 1918 · terrain 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 182 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038067742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
34038038067742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 51 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 0 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 99 % |
| 2 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 580 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 034 $ Poids 83 % |
| 3 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 644 m · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 289 $ Poids 76 % |
| 4 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 820 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 737 $ Poids 72 % |
| 5 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 621 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 67 008 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 239 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 813 $ Poids 53 % |
| 7 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 509 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 307 988 $ Poids 52 % |
| 8 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 302 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 108 577 $ Poids 48 % |
| 9 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 340 m · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 371 690 $ Poids 39 % |
| 10 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 124 m · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −9 948 $ | 110 521 $ Poids 38 % |
| 11 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2025-03-26 · 258 m · Vendu 240 000 $ (1 774 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 274 488 $ Poids 35 % |
| 12 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 509 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −3 691 $ | 143 945 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.