411 Rue SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 147,4 m² · constr. 1903 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 182 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038068751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
34038038068751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 52 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 567 m · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 539 $ Poids 81 % |
| 2 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 690 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 62 833 $ Poids 81 % |
| 3 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 87 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 216 648 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 596 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 474 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 230 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 117 543 $ Poids 75 % |
| 6 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 666 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 719 $ Poids 67 % |
| 7 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 901 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 258 $ Poids 63 % |
| 8 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 184 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 867 $ Poids 60 % |
| 9 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 293 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 282 974 $ Poids 60 % |
| 10 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 361 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 102 608 $ Poids 59 % |
| 11 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2025-03-26 · 259 m · Vendu 240 000 $ (1 774 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 878 $ Poids 52 % |
| 12 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 596 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −12 303 $ | 127 320 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.