415 Rue SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 1 747 $/m² · 180,5 m² · constr. 1910 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 182 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038068764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
34038038068764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 60 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 114 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 249 797 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 693 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 567 $ Poids 66 % |
| 3 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 543 m · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 382 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 132 $ Poids 61 % |
| 4 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 429 m · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 387 974 $ Poids 58 % |
| 5 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 927 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 579 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 579 $ Poids 54 % |
| 6 | 319, rue de l'Église, Saint-Basile 2026-07-21 · 361 m · Vendu 365 000 $ (1 694 $/m²) 215,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 344 485 $ Poids 52 % |
| 7 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 714 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 70 684 $ Poids 46 % |
| 8 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 39 m · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −9 948 $ | 115 280 $ Poids 33 % |
| 9 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 383 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 113 835 $ Poids 32 % |
| 10 | 36, rue Martel, Saint-Basile 2025-01-20 · 721 m · Vendu 325 000 $ (1 544 $/m²) 210,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 679 $ Poids 27 % |
| 11 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 157 941 $ Poids 19 % |
| 12 | 77, rue Gauthier, Saint-Basile 2024-11-01 · 807 m · Vendu 325 000 $ (2 235 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +39 228 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 395 126 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.