417 Rue SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 147,6 m² · constr. 1945 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 166 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038068776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
34038038068776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 53 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 523 m · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 911 $ Poids 83 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 139 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 259 671 $ Poids 79 % |
| 3 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 735 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 62 881 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 242 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 119 926 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 647 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 685 $ Poids 74 % |
| 6 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 717 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 984 $ Poids 66 % |
| 7 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 951 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 605 $ Poids 61 % |
| 8 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 132 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 350 010 $ Poids 61 % |
| 9 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 335 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 294 361 $ Poids 59 % |
| 10 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 403 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 102 675 $ Poids 58 % |
| 11 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2025-03-26 · 275 m · Vendu 240 000 $ (1 774 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 056 $ Poids 52 % |
| 12 | 32, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2025-01-31 · 131 m · Vendu 50 000 $ (369 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 803 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.