423 Rue SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 111,5 m² · constr. 1915 · terrain 1 068,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 119 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038068789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
34038038068789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 35 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 186 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 258 107 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 469 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 610 $ Poids 90 % |
| 3 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 217 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 420 $ Poids 82 % |
| 4 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 356 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 242 092 $ Poids 80 % |
| 5 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 172 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 281 $ Poids 69 % |
| 6 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 598 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 294 337 $ Poids 66 % |
| 7 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 471 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 869 $ Poids 57 % |
| 8 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 190 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 138 184 $ Poids 56 % |
| 9 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 142 m · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 425 183 $ Poids 56 % |
| 10 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 840 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 035 $ Poids 54 % |
| 11 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 641 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 257 $ Poids 54 % |
| 12 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 107 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 306 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.