439 Rue GENEST · Saint-Basile
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 87,4 m² · constr. 2013 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 187 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038069129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
34038038069129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 71 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 17 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 352 395 $ Poids 98 % |
| 2 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 220 m · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 162 419 $ Poids 98 % |
| 3 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 187 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 797 $ Poids 95 % |
| 4 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 317 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 235 815 $ Poids 88 % |
| 5 | 451, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-30 · 142 m · Vendu 312 500 $ (4 090 $/m²) 76,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 335 812 $ Poids 76 % |
| 6 | 107, rue Savard, Saint-Basile 2026-05-01 · 152 m · Vendu 308 000 $ (4 016 $/m²) 76,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 322 587 $ Poids 76 % |
| 7 | 452, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-24 · 185 m · Vendu 340 000 $ (3 922 $/m²) 86,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 386 511 $ Poids 72 % |
| 8 | 114, rue Savard, Saint-Basile 2025-08-01 · 82 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 327 967 $ Poids 72 % |
| 9 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 692 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 317 184 $ Poids 65 % |
| 10 | 136, rue Fiset, Saint-Basile 2025-05-29 · 283 m · Vendu 326 000 $ (3 872 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 353 177 $ Poids 64 % |
| 11 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 76 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 622 $ Poids 58 % |
| 12 | 135, rue Pagé, Saint-Basile 2025-06-26 · 164 m · Vendu 250 000 $ (3 238 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 280 910 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.