424 Rue SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
243 900 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 119,2 m² · constr. 1953 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 130 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038069401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
34038038069401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 41 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 354 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 273 180 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 484 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 329 491 $ Poids 82 % |
| 3 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 146 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 816 $ Poids 81 % |
| 4 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 181 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 442 $ Poids 74 % |
| 5 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 97 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 149 $ Poids 68 % |
| 6 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 100 m · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 438 754 $ Poids 63 % |
| 7 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 696 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 296 729 $ Poids 60 % |
| 8 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 149 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 268 519 $ Poids 54 % |
| 9 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 870 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 282 577 $ Poids 53 % |
| 10 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 472 809 $ Poids 52 % |
| 11 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 664 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 908 $ Poids 50 % |
| 12 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 226 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 112 795 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.