428 Rue SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 84,8 m² · constr. 2009 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 203 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038069413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
34038038069413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 73 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 275 m · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 160 220 $ Poids 95 % |
| 2 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 81 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 340 305 $ Poids 95 % |
| 3 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 299 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 232 639 $ Poids 92 % |
| 4 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 171 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 124 151 $ Poids 90 % |
| 5 | 451, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-30 · 183 m · Vendu 312 500 $ (4 090 $/m²) 76,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 324 245 $ Poids 84 % |
| 6 | 107, rue Savard, Saint-Basile 2026-05-01 · 198 m · Vendu 308 000 $ (4 016 $/m²) 76,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 311 207 $ Poids 83 % |
| 7 | 114, rue Savard, Saint-Basile 2025-08-01 · 129 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 317 125 $ Poids 74 % |
| 8 | 452, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-24 · 240 m · Vendu 340 000 $ (3 922 $/m²) 86,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 374 613 $ Poids 71 % |
| 9 | 136, rue Fiset, Saint-Basile 2025-05-29 · 346 m · Vendu 326 000 $ (3 872 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 341 624 $ Poids 64 % |
| 10 | 135, rue Pagé, Saint-Basile 2025-06-26 · 228 m · Vendu 250 000 $ (3 238 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 271 700 $ Poids 61 % |
| 11 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 635 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 313 197 $ Poids 58 % |
| 12 | 12, rue Dollard, Saint-Basile 2025-01-24 · 238 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 848 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.