432 Rue SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 105,6 m² · constr. 2009 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 194 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038069425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
34038038069425300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 70 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 152 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 434 $ Poids 98 % |
| 2 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 526 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 216 $ Poids 84 % |
| 3 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 145 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 511 178 $ Poids 81 % |
| 4 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 107 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 510 $ Poids 79 % |
| 5 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 655 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 345 090 $ Poids 74 % |
| 6 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 182 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 322 $ Poids 71 % |
| 7 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 63 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 381 179 $ Poids 66 % |
| 8 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 392 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 291 173 $ Poids 61 % |
| 9 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 535 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 060 $ Poids 61 % |
| 10 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 256 m · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 177 812 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 705 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 371 213 $ Poids 48 % |
| 12 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 909 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 527 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.