434 Rue SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
180 500 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 55,4 m² · constr. 1950 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 600 $
Rôle antérieur 79 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038069436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
34038038069436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 17 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Fiset, Saint-Basile 2026-07-30 · 356 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 248 954 $ Poids 73 % |
| 2 | 6, rue Dollard, Saint-Basile 2025-06-30 · 275 m · Vendu 210 000 $ (3 365 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 208 212 $ Poids 53 % |
| 3 | 300, Rue Durand, Saint-Basile 2024-05-10 · 565 m · Vendu 185 000 $ (3 558 $/m²) 52 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 206 914 $ Poids 22 % |
| 4 | 451, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-30 · 149 m · Vendu 312 500 $ (4 090 $/m²) 76,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −42 948 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 242 242 $ Poids 10 % |
| 5 | 107, rue Savard, Saint-Basile 2026-05-01 · 187 m · Vendu 308 000 $ (4 016 $/m²) 76,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −42 767 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 238 317 $ Poids 9 % |
| 6 | 135, rue Pagé, Saint-Basile 2025-06-26 · 201 m · Vendu 250 000 $ (3 238 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −35 298 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 346 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.