436 Rue SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 127,5 m² · constr. 1929 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 156 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038069438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
34038038069438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 48 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 424 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 260 312 $ Poids 89 % |
| 2 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 42 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 721 $ Poids 77 % |
| 3 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 770 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 284 109 $ Poids 72 % |
| 4 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 275 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 323 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 560 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 374 $ Poids 65 % |
| 6 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 165 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 204 $ Poids 63 % |
| 7 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 82 m · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 453 383 $ Poids 62 % |
| 8 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 120 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 520 789 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2025-03-26 · 312 m · Vendu 240 000 $ (1 774 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 229 $ Poids 54 % |
| 10 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 361 $ Poids 52 % |
| 11 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 824 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 58 113 $ Poids 51 % |
| 12 | 32, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2025-01-31 · 213 m · Vendu 50 000 $ (369 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 097 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.