427 Rue SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
220 800 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 108,9 m² · constr. 1900 · terrain 844,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 110 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038069802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
34038038069802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 33 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 185 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 237 167 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 497 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 911 $ Poids 88 % |
| 3 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 194 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 673 $ Poids 82 % |
| 4 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 144 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 297 $ Poids 74 % |
| 5 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 381 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 239 131 $ Poids 72 % |
| 6 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 626 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 290 350 $ Poids 70 % |
| 7 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 200 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 912 $ Poids 63 % |
| 8 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 499 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 428 $ Poids 59 % |
| 9 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 111 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +39 498 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 357 999 $ Poids 57 % |
| 10 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 670 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 985 $ Poids 52 % |
| 11 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 866 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 167 $ Poids 51 % |
| 12 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 129 m · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 420 600 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.