435 Rue SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
174 300 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 51,4 m² · constr. 1935 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 000 $
Rôle antérieur 85 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038069828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
62 800 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
34038038069828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 15 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Fiset, Saint-Basile 2026-07-30 · 344 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 239 498 $ Poids 45 % |
| 2 | 6, rue Dollard, Saint-Basile 2025-06-30 · 309 m · Vendu 210 000 $ (3 365 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 187 831 $ Poids 33 % |
| 3 | 300, Rue Durand, Saint-Basile 2024-05-10 · 550 m · Vendu 185 000 $ (3 558 $/m²) 52 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 798 $ Poids 23 % |
| 4 | 451, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-30 · 126 m · Vendu 312 500 $ (4 090 $/m²) 76,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −51 129 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 234 062 $ Poids 2 % |
| 5 | 107, rue Savard, Saint-Basile 2026-05-01 · 223 m · Vendu 308 000 $ (4 016 $/m²) 76,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −50 798 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 230 286 $ Poids 2 % |
| 6 | 135, rue Pagé, Saint-Basile 2025-06-26 · 221 m · Vendu 250 000 $ (3 238 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −41 775 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 203 869 $ Poids 1 % |
| 7 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 362 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie −37 980 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 151 551 $ Poids 0 % |
| 8 | 114, rue Savard, Saint-Basile 2025-08-01 · 152 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −58 738 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 240 948 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Dollard, Saint-Basile 2025-01-24 · 302 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −28 888 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 884 $ Poids 0 % |
| 10 | 136, rue Fiset, Saint-Basile 2025-05-29 · 339 m · Vendu 326 000 $ (3 872 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −63 496 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 259 036 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue Germain, Saint-Basile 2024-12-16 · 691 m · Vendu 285 000 $ (3 401 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −55 095 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 071 $ Poids 0 % |
| 12 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 227 m · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 102 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.