9 Avenue PAPILLON · Saint-Basile
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 135,8 m² · constr. 1947 · terrain 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 148 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038073629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
34038038073629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 43 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 179 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 238 $ Poids 98 % |
| 2 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 344 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 283 714 $ Poids 80 % |
| 3 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 501 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 60 082 $ Poids 80 % |
| 4 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 700 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 912 $ Poids 74 % |
| 5 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 508 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 116 202 $ Poids 71 % |
| 6 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 606 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 338 842 $ Poids 64 % |
| 7 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 179 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 146 644 $ Poids 63 % |
| 8 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 160 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +35 711 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 343 658 $ Poids 57 % |
| 9 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 361 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 98 673 $ Poids 54 % |
| 10 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 589 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 830 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 455 170 $ Poids 54 % |
| 11 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2025-03-26 · 505 m · Vendu 240 000 $ (1 774 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 590 $ Poids 53 % |
| 12 | 52, Avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2025-01-30 · 233 m · Vendu 75 000 $ (545 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 82 493 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.