344 Rue HARDY · Saint-Basile
Valeur estimée
231 500 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 126,8 m² · constr. 1953 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 113 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038076698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
34038038076698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 37 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 301 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 281 835 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 459 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 745 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 300 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 340 304 $ Poids 73 % |
| 4 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 330 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 371 $ Poids 73 % |
| 5 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 954 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 881 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 343 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 115 934 $ Poids 66 % |
| 7 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 363 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 412 $ Poids 61 % |
| 8 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 360 m · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 452 149 $ Poids 59 % |
| 9 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 446 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +37 801 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 519 242 $ Poids 57 % |
| 10 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 611 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 290 960 $ Poids 57 % |
| 11 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 651 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 57 947 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 459 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 142 546 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.