245 Boulevard CENTENAIRE · Saint-Basile
Valeur estimée
217 000 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 125,4 m² · constr. 1920 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 124 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038081742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
34038038081742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 31 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 174 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 269 069 $ Poids 89 % |
| 2 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 578 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 920 $ Poids 85 % |
| 3 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 617 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 257 921 $ Poids 83 % |
| 4 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 409 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 387 $ Poids 74 % |
| 5 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 54 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 366 $ Poids 69 % |
| 6 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 174 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −2 461 $ | 127 145 $ Poids 58 % |
| 7 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 213 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 094 $ Poids 53 % |
| 8 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 602 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 57 615 $ Poids 53 % |
| 9 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 898 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 172 $ Poids 53 % |
| 10 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 799 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 108 456 $ Poids 50 % |
| 11 | 247, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2024-12-30 · 17 m · Vendu 125 000 $ (976 $/m²) 128,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 159 $ Poids 50 % |
| 12 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 882 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 279 828 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.