256 Boulevard CENTENAIRE · Saint-Basile
Valeur estimée
227 500 $
Unifamiliale · 1 575 $/m² · 144,4 m² · constr. 1908 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 138 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038082551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
34038038082551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 36 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 123 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 272 009 $ Poids 92 % |
| 2 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 571 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 62 122 $ Poids 86 % |
| 3 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 555 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 063 $ Poids 74 % |
| 4 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 301 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 745 $ Poids 73 % |
| 5 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 619 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 852 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 098 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 712 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 116 304 $ Poids 63 % |
| 7 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 546 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 220 545 $ Poids 63 % |
| 8 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 536 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 279 557 $ Poids 60 % |
| 9 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 123 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −9 842 $ | 128 414 $ Poids 59 % |
| 10 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 538 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 101 590 $ Poids 55 % |
| 11 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 804 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 227 $ Poids 49 % |
| 12 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 711 m · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 140 979 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.