15 Avenue BLONDEAU · Saint-Basile
Valeur estimée
212 000 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 100,4 m² · constr. 1883 · terrain 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 105 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038082624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
34038038082624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 30 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 284 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 277 317 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 317 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 272 818 $ Poids 80 % |
| 3 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 767 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 209 553 $ Poids 73 % |
| 4 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 707 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 112 754 $ Poids 69 % |
| 5 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 239 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 178 $ Poids 68 % |
| 6 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 845 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 542 $ Poids 60 % |
| 7 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 805 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 341 296 $ Poids 60 % |
| 8 | 15, avenue Blondeau, Saint-Basile 2025-02-06 · 0 m · Vendu 120 000 $ (1 195 $/m²) 100,4 m² · constr. 1883 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 442 $ Poids 54 % |
| 9 | 75, rue Gauthier, Saint-Basile 2025-07-10 · 452 m · Vendu 335 000 $ (3 798 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 343 $ Poids 52 % |
| 10 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 166 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 233 792 $ Poids 52 % |
| 11 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 883 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 883 $ Poids 52 % |
| 12 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 158 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 020 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.