11 Avenue BLONDEAU · Saint-Basile
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 75 m² · constr. 1953 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 153 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038082786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
34038038082786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 47 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-30 · 869 m · Vendu 312 500 $ (4 090 $/m²) 76,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 282 327 $ Poids 71 % |
| 2 | 107, rue Savard, Saint-Basile 2026-05-01 · 864 m · Vendu 308 000 $ (4 016 $/m²) 76,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 277 670 $ Poids 69 % |
| 3 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 692 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 180 371 $ Poids 67 % |
| 4 | 135, rue Pagé, Saint-Basile 2025-06-26 · 934 m · Vendu 250 000 $ (3 238 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 082 $ Poids 47 % |
| 5 | 114, rue Savard, Saint-Basile 2025-08-01 · 818 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 283 998 $ Poids 45 % |
| 6 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 795 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −27 118 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 291 383 $ Poids 43 % |
| 7 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 975 m · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 122 432 $ Poids 43 % |
| 8 | 75, rue Gauthier, Saint-Basile 2025-07-10 · 473 m · Vendu 335 000 $ (3 798 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −25 068 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 294 106 $ Poids 40 % |
| 9 | 8, rue Germain, Saint-Basile 2024-12-16 · 84 m · Vendu 285 000 $ (3 401 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 202 $ Poids 39 % |
| 10 | 6, rue Dollard, Saint-Basile 2025-06-30 · 605 m · Vendu 210 000 $ (3 365 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 244 343 $ Poids 39 % |
| 11 | 127, rue Fiset, Saint-Basile 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 284 $ Poids 37 % |
| 12 | 12, rue Dollard, Saint-Basile 2025-01-24 · 657 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 159 806 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.