39 Rue DURAND · Saint-Basile
Valeur estimée
208 500 $
Unifamiliale · 1 357 $/m² · 153,6 m² · constr. 1923 · terrain 2 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 967,5 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 142 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038082940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
34038038082940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 28 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 338 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 932 $ Poids 87 % |
| 2 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 589 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 995 $ Poids 84 % |
| 3 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 608 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 64 304 $ Poids 82 % |
| 4 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 560 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 245 751 $ Poids 79 % |
| 5 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 160 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 303 088 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 735 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 120 104 $ Poids 55 % |
| 7 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 569 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 104 711 $ Poids 52 % |
| 8 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 076 $ Poids 51 % |
| 9 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 160 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −615 $ | 141 830 $ Poids 50 % |
| 10 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 647 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +57 306 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 553 $ Poids 50 % |
| 11 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 737 m · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 145 302 $ Poids 46 % |
| 12 | 52, Avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2025-01-30 · 393 m · Vendu 75 000 $ (545 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 216 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.