283 Rue FOURNIER · Saint-Basile
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 165,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 253 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038084905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
34038038084905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 75 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 347 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 961 $ Poids 94 % |
| 2 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 444 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 696 $ Poids 88 % |
| 3 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 721 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 103 $ Poids 77 % |
| 4 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 640 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 68 520 $ Poids 68 % |
| 5 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 985 m · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 220 $ Poids 59 % |
| 6 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 282 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 565 $ Poids 56 % |
| 7 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 559 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 020 $ Poids 47 % |
| 8 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 466 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +1 481 $ | 120 098 $ Poids 45 % |
| 9 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 461 m · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −31 623 $ · Ajust. âge +26 715 $ | 440 030 $ Poids 38 % |
| 10 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 282 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 160 167 $ Poids 36 % |
| 11 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 464 m · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +9 948 $ | 130 570 $ Poids 35 % |
| 12 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 916 m · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −13 034 $ | 151 579 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.