40 Avenue RACINE · Saint-Basile
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 137,6 m² · constr. 1937 · terrain 1 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,9 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 188 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038090022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
34038038090022400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 55 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 261 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 306 162 $ Poids 96 % |
| 2 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 557 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 719 $ Poids 78 % |
| 3 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 656 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 60 509 $ Poids 77 % |
| 4 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 711 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 271 814 $ Poids 65 % |
| 5 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 261 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +7 997 $ | 143 157 $ Poids 62 % |
| 6 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 550 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 713 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 458 287 $ Poids 60 % |
| 7 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 896 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 113 495 $ Poids 56 % |
| 8 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 369 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −32 720 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 737 $ Poids 54 % |
| 9 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 64 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 282 472 $ Poids 50 % |
| 10 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 636 m · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 137 784 $ Poids 48 % |
| 11 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 502 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +38 272 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 330 469 $ Poids 48 % |
| 12 | 52, Avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2025-01-30 · 505 m · Vendu 75 000 $ (545 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −27 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 859 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.