39 Avenue RACINE · Saint-Basile
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 94,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 142 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038090370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
34038038090370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 41 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 460 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 268 730 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 950 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 483 $ Poids 65 % |
| 3 | 75, rue Gauthier, Saint-Basile 2025-07-10 · 500 m · Vendu 335 000 $ (3 798 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 708 $ Poids 60 % |
| 4 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 476 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 277 366 $ Poids 58 % |
| 5 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 330 291 $ Poids 57 % |
| 6 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 536 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 290 050 $ Poids 55 % |
| 7 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 925 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 204 551 $ Poids 50 % |
| 8 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 251 220 $ Poids 50 % |
| 9 | 15, avenue Blondeau, Saint-Basile 2025-02-06 · 248 m · Vendu 120 000 $ (1 195 $/m²) 100,4 m² · constr. 1883 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 096 $ Poids 50 % |
| 10 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 237 065 $ Poids 46 % |
| 11 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 139 178 $ Poids 46 % |
| 12 | 8, rue Germain, Saint-Basile 2024-12-16 · 327 m · Vendu 285 000 $ (3 401 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 329 871 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.