30 Rue DURAND · Saint-Basile
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 116 m² · constr. 1950 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 157 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038091355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
34038038091355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 54 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 427 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 320 213 $ Poids 88 % |
| 2 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 632 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 265 351 $ Poids 79 % |
| 3 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 71 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 275 223 $ Poids 75 % |
| 4 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 647 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 466 043 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 212 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 293 354 $ Poids 63 % |
| 6 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 879 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 197 $ Poids 63 % |
| 7 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 379 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 301 237 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 248 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 650 $ Poids 61 % |
| 9 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 352 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 305 425 $ Poids 53 % |
| 10 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 991 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 368 $ Poids 52 % |
| 11 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 879 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 319 541 $ Poids 44 % |
| 12 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 898 m · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 433 114 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.