62 Rue DURAND · Saint-Basile
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 192 m² · constr. 1954 · terrain 1 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 220 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038091589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
34038038091589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 74 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de l'Église, Saint-Basile 2026-07-21 · 381 m · Vendu 365 000 $ (1 694 $/m²) 215,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 381 599 $ Poids 74 % |
| 2 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 398 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +39 344 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 801 $ Poids 61 % |
| 3 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 605 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 635 $ Poids 61 % |
| 4 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 605 m · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 400 056 $ Poids 60 % |
| 5 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 640 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 494 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 494 $ Poids 52 % |
| 6 | 36, rue Martel, Saint-Basile 2025-01-20 · 194 m · Vendu 325 000 $ (1 544 $/m²) 210,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 557 $ Poids 45 % |
| 7 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +69 782 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 532 $ Poids 26 % |
| 8 | 357, Boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2024-07-04 · 518 m · Vendu 104 879 $ (481 $/m²) 217,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +3 146 $ | 119 053 $ Poids 21 % |
| 9 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 727 m · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 130 748 $ Poids 21 % |
| 10 | 750, Chemin de la Station, Saint-Basile 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (1 779 $/m²) 165,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 144 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.