88 Rue DURAND · Saint-Basile
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 176,4 m² · constr. 1880 · terrain 2 983 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 983 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 182 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038091919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
34038038091919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 55 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 429 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 136 $ Poids 80 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 617 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 053 $ Poids 78 % |
| 3 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 670 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 479 $ Poids 70 % |
| 4 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 703 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 69 711 $ Poids 51 % |
| 5 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 629 m · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 383 667 $ Poids 49 % |
| 6 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 752 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 503 $ Poids 38 % |
| 7 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 655 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 112 444 $ Poids 32 % |
| 8 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 800 m · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 156 015 $ Poids 29 % |
| 9 | 36, rue Martel, Saint-Basile 2025-01-20 · 166 m · Vendu 325 000 $ (1 544 $/m²) 210,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 514 $ Poids 28 % |
| 10 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 738 m · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −9 948 $ | 114 021 $ Poids 27 % |
| 11 | 77, rue Gauthier, Saint-Basile 2024-11-01 · 546 m · Vendu 325 000 $ (2 235 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 390 544 $ Poids 23 % |
| 12 | 750, Chemin de la Station, Saint-Basile 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (1 779 $/m²) 165,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 265 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.