95 Rue DURAND · Saint-Basile
Valeur estimée
212 300 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 65,4 m² · constr. 1969 · terrain 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 300 $
Rôle antérieur 91 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038092314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
34038038092314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 30 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Dollard, Saint-Basile 2025-06-30 · 653 m · Vendu 210 000 $ (3 365 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 244 989 $ Poids 57 % |
| 2 | 127, rue Fiset, Saint-Basile 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 272 591 $ Poids 55 % |
| 3 | 451, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-30 · 901 m · Vendu 312 500 $ (4 090 $/m²) 76,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 262 694 $ Poids 44 % |
| 4 | 107, rue Savard, Saint-Basile 2026-05-01 · 907 m · Vendu 308 000 $ (4 016 $/m²) 76,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 258 395 $ Poids 42 % |
| 5 | 135, rue Pagé, Saint-Basile 2025-06-26 · 974 m · Vendu 250 000 $ (3 238 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 538 $ Poids 28 % |
| 6 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 743 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 184 768 $ Poids 25 % |
| 7 | 114, rue Savard, Saint-Basile 2025-08-01 · 859 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 266 486 $ Poids 16 % |
| 8 | 8, rue Germain, Saint-Basile 2024-12-16 · 94 m · Vendu 285 000 $ (3 401 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 877 $ Poids 14 % |
| 9 | 300, Rue Durand, Saint-Basile 2024-05-10 · 332 m · Vendu 185 000 $ (3 558 $/m²) 52 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 228 402 $ Poids 13 % |
| 10 | 12, rue Dollard, Saint-Basile 2025-01-24 · 705 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +750 $ | 163 194 $ Poids 12 % |
| 11 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 125 375 $ Poids 11 % |
| 12 | 136, rue Fiset, Saint-Basile 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 872 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −36 394 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 286 138 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.