9 Rue GERMAIN · Saint-Basile
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 159,7 m² · constr. 1933 · terrain 1 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 200 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038093317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
34038038093317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 53 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 432 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 262 530 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 433 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 013 $ Poids 88 % |
| 3 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 706 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 559 $ Poids 80 % |
| 4 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 660 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 65 751 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 254 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 323 772 $ Poids 66 % |
| 6 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 427 $ Poids 57 % |
| 7 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 639 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 624 $ Poids 51 % |
| 8 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 526 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 106 780 $ Poids 49 % |
| 9 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 254 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +5 536 $ | 150 759 $ Poids 42 % |
| 10 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 884 m · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 148 168 $ Poids 38 % |
| 11 | 52, Avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2025-01-30 · 401 m · Vendu 75 000 $ (545 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 877 $ Poids 37 % |
| 12 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 667 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +36 281 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 792 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.