18 Rue GERMAIN · Saint-Basile
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 116,6 m² · constr. 1958 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 114 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038093713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
34038038093713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 42 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 379 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 333 666 $ Poids 89 % |
| 2 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 558 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 277 194 $ Poids 83 % |
| 3 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 250 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 286 085 $ Poids 74 % |
| 4 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 755 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 876 $ Poids 68 % |
| 5 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 784 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 311 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 262 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 293 987 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 278 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 636 $ Poids 61 % |
| 8 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 388 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 311 127 $ Poids 60 % |
| 9 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 849 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 694 $ Poids 58 % |
| 10 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 283 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 317 019 $ Poids 53 % |
| 11 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 727 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 332 869 $ Poids 50 % |
| 12 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 762 m · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 434 172 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.