19 Rue GERMAIN · Saint-Basile
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 111,8 m² · constr. 1900 · terrain 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 112 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038093736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
34038038093736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 33 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 372 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 037 $ Poids 93 % |
| 2 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 728 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 240 447 $ Poids 75 % |
| 3 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 543 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 242 433 $ Poids 75 % |
| 4 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 286 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 366 $ Poids 71 % |
| 5 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 394 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 294 797 $ Poids 71 % |
| 6 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 817 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 083 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 292 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 750 $ Poids 61 % |
| 8 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 274 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 266 $ Poids 60 % |
| 9 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 810 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 085 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 457 161 $ Poids 56 % |
| 10 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 766 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 626 $ Poids 53 % |
| 11 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 677 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 749 $ Poids 46 % |
| 12 | 15, avenue Blondeau, Saint-Basile 2025-02-06 · 165 m · Vendu 120 000 $ (1 195 $/m²) 100,4 m² · constr. 1883 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 159 455 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.