291 Rue DURAND · Saint-Basile
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 100,7 m² · constr. 1984 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 155 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038094735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
34038038094735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 57 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 418 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 325 617 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 369 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 244 $ Poids 79 % |
| 3 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 666 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 893 $ Poids 78 % |
| 4 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 620 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 219 $ Poids 72 % |
| 5 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 271 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 575 $ Poids 68 % |
| 6 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 689 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 886 $ Poids 67 % |
| 7 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 662 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 341 885 $ Poids 65 % |
| 8 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 744 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 546 $ Poids 57 % |
| 9 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 820 m · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 166 293 $ Poids 56 % |
| 10 | 15, avenue Blondeau, Saint-Basile 2025-02-06 · 237 m · Vendu 120 000 $ (1 195 $/m²) 100,4 m² · constr. 1883 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 622 $ Poids 53 % |
| 11 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 371 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 123 $ Poids 50 % |
| 12 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 336 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 513 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.