293 Rue DURAND · Saint-Basile
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 186 m² · constr. 1987 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 215 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038094747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
34038038094747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 78 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 391 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 180 $ Poids 75 % |
| 2 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 522 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 853 $ Poids 66 % |
| 3 | 319, rue de l'Église, Saint-Basile 2026-07-21 · 263 m · Vendu 365 000 $ (1 694 $/m²) 215,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 376 517 $ Poids 65 % |
| 4 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 544 m · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 455 403 $ Poids 59 % |
| 5 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 799 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 103 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 103 $ Poids 53 % |
| 6 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +58 617 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 367 $ Poids 39 % |
| 7 | 36, rue Martel, Saint-Basile 2025-01-20 · 249 m · Vendu 325 000 $ (1 544 $/m²) 210,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 352 175 $ Poids 38 % |
| 8 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 500 m · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +9 948 $ | 136 864 $ Poids 26 % |
| 9 | 357, Boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2024-07-04 · 428 m · Vendu 104 879 $ (481 $/m²) 217,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 124 951 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.