301 Rue DURAND · Saint-Basile
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 216,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 250 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038095807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
34038038095807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 80 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de l'Église, Saint-Basile 2026-07-21 · 286 m · Vendu 365 000 $ (1 694 $/m²) 215,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 601 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 556 m · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 481 597 $ Poids 53 % |
| 3 | 36, rue Martel, Saint-Basile 2025-01-20 · 333 m · Vendu 325 000 $ (1 544 $/m²) 210,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 371 077 $ Poids 49 % |
| 4 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 339 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +38 458 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 047 $ Poids 38 % |
| 5 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 594 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +72 197 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 476 654 $ Poids 30 % |
| 6 | 357, Boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2024-07-04 · 439 m · Vendu 104 879 $ (481 $/m²) 217,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 132 363 $ Poids 29 % |
| 7 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 871 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 441 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 441 $ Poids 23 % |
| 8 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 933 m · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +115 930 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 640 681 $ Poids 18 % |
| 9 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 771 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 79 293 $ Poids 15 % |
| 10 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 434 m · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +9 948 $ | 146 320 $ Poids 13 % |
| 11 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 548 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge −1 481 $ | 134 537 $ Poids 10 % |
| 12 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 435 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 384 750 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.