304 Rue FOURNIER · Saint-Basile
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 1 916,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,6 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 183 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038096462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
34038038096462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 60 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 538 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 625 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 392 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 339 365 $ Poids 86 % |
| 3 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 484 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 314 232 $ Poids 84 % |
| 4 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 530 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 274 074 $ Poids 71 % |
| 5 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 504 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 309 $ Poids 68 % |
| 6 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 592 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 841 $ Poids 68 % |
| 7 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 315 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 320 593 $ Poids 67 % |
| 8 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 509 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 348 370 $ Poids 62 % |
| 9 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 537 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 763 $ Poids 55 % |
| 10 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 655 m · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −737 $ | 160 971 $ Poids 54 % |
| 11 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 466 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 283 771 $ Poids 54 % |
| 12 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 443 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 935 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.