305 Rue DURAND · Saint-Basile
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 140,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 218 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038096822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
34038038096822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 70 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 474 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 985 $ Poids 88 % |
| 2 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 794 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 61 149 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 563 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 135 311 $ Poids 70 % |
| 4 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 503 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 330 688 $ Poids 68 % |
| 5 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 478 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 252 $ Poids 64 % |
| 6 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 900 m · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 498 327 $ Poids 58 % |
| 7 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 324 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 254 251 $ Poids 58 % |
| 8 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 474 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 148 693 $ Poids 57 % |
| 9 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 629 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 314 $ Poids 55 % |
| 10 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 544 178 $ Poids 54 % |
| 11 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 555 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 105 135 $ Poids 53 % |
| 12 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 905 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 037 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 462 963 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.