109 Rang SAINTE-ANNE · Saint-Basile
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 119,4 m² · constr. 1959 · terrain 909,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 155 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038111398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
34038038111398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 55 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 682 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 281 778 $ Poids 80 % |
| 2 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 446 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 042 $ Poids 75 % |
| 3 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 437 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 884 $ Poids 69 % |
| 4 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 889 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 339 225 $ Poids 64 % |
| 5 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 575 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 337 842 $ Poids 59 % |
| 6 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 473 m · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 439 107 $ Poids 57 % |
| 7 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 522 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 275 648 $ Poids 48 % |
| 8 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 497 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 116 327 $ Poids 46 % |
| 9 | 116, rue Savard, Saint-Basile 2024-12-19 · 411 m · Vendu 489 000 $ (4 123 $/m²) 118,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 535 545 $ Poids 45 % |
| 10 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 296 940 $ Poids 43 % |
| 11 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2025-03-26 · 503 m · Vendu 240 000 $ (1 774 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 244 845 $ Poids 40 % |
| 12 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 473 232 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.