128 Rue FISET · Saint-Basile
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 103,1 m² · constr. 2024 · terrain 773,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 250 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038142857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
34038038142857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 83 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 357 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 607 $ Poids 93 % |
| 2 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 268 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 641 $ Poids 79 % |
| 3 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 214 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 542 026 $ Poids 77 % |
| 4 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 427 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 739 $ Poids 73 % |
| 5 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 294 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 402 442 $ Poids 70 % |
| 6 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 180 m · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 175 698 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 854 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 659 $ Poids 66 % |
| 8 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 978 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 341 257 $ Poids 62 % |
| 9 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 880 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 751 $ Poids 50 % |
| 10 | 452, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-24 · 194 m · Vendu 340 000 $ (3 922 $/m²) 86,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 095 $ Poids 48 % |
| 11 | 102, rue Julien, Saint-Basile 2025-02-24 · 98 m · Vendu 213 596 $ (2 332 $/m²) 91,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 947 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +1 068 $ | 268 019 $ Poids 46 % |
| 12 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 678 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 288 326 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.