444 Rue GENEST · Saint-Basile
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 102,9 m² · constr. 2014 · terrain 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 224 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038150615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
34038038150615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 76 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 153 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 381 $ Poids 97 % |
| 2 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 85 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 411 $ Poids 81 % |
| 3 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 20 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 517 334 $ Poids 78 % |
| 4 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 218 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 613 $ Poids 78 % |
| 5 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 628 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 374 $ Poids 76 % |
| 6 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 754 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 340 950 $ Poids 74 % |
| 7 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 69 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 384 599 $ Poids 73 % |
| 8 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 179 m · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 175 528 $ Poids 68 % |
| 9 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 649 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 487 $ Poids 58 % |
| 10 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 466 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 288 098 $ Poids 50 % |
| 11 | 452, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-24 · 148 m · Vendu 340 000 $ (3 922 $/m²) 86,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 418 603 $ Poids 49 % |
| 12 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 338 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 254 743 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.